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租赁房屋起纠纷 调解员调解化矛盾

映象网开封讯（记者 崔学庆 通讯员 张宁）11月17日上午，在开封市顺河回族区司法局苹果园司法所的调解室里，开封市宋都人民调解委员会的调解员、河南龙文律师事务所律师姚歌和专职人民调解员张庆禄在调解一起房屋租赁纠纷。当事人双方各说各的理，互不相让。

姚歌、张庆禄在调解前的实地调查走访中了解到，2017年7月，郭女士、李女士、钱女士三人共同租赁了汪先生位于苹果园的一处门面房，面积约180平方米，租金为一个月4200元，一个季度缴纳一次。三人出资装修后，开了一家美容汗蒸房。可没想到，2017年9月底的一天，门面房的主水管突然爆裂，房子装修、室内设施和美容仪器都不同程度受损。这生意才刚刚起步，郭女士她们眼看着屋内一片狼藉，心里很是恼火。她们认为，主水管爆裂属于房屋遗留问题，肯定是出租方汪先生故意向她们隐瞒了房屋的质量问题，于是便索要15万元的赔偿费。汪先生则说，他们在签订的租赁合同中约定，乙方在承租期间水电费、经营费、税费、维修费、装修费等各种费用，由乙方承担。他认为这个费用不应该由自己来承担。双方因赔偿费问题争执不下，矛盾日益加深。

调解现场，调解员姚歌、张庆禄耐心疏导，与当事人双方反复沟通，认真为他们讲解《中华人民共和国合同法》的具体规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

姚歌和张庆禄认为，承租方郭女士三人所提出的赔偿费用过高，且不符合当初的合同约定，而当时所拟定的租房合同中，相关条款也存在一定的漏洞。

两位调解员一番依法依理的开导劝说，令双方当事人的情绪冷静了下来。郭女士坦言，她们已经对损毁设施进行了修复，美容仪器也返厂维修，总共花费了3万多元，现在生意已经重新开张，损失并没有说的那么严重。李女士接着说，汪先生作为长辈，对她们一直照顾有加，而且向她们要的租金也是周边最低的，她们决定不再向汪先生索要赔偿费，但希望在2018年6月租期到期后，汪先生能让她们继续租用门面房。汪先生也随即表示，郭女士三位姑娘年纪小，就像自己孩子一样，又是第一次创业，很不容易，他同意将租期延长一年，至2019年6月份，并承诺租赁期间不涨房租。

经过三个多小时的耐心调解，这起房屋租赁纠纷最终被调解员姚歌、张庆禄圆满化解，双方当事人握手言和。