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映象网开封讯（崔学庆 张东）家住开封市顺河回族区仪表厂家属院的王老先生最近遇上了一件烦心事，前不久的几场大雨让他们老两口一天到晚都提心吊胆，雨水一直从三楼漏到一楼自己家，尤其是晚上根本睡不踏实。无奈之下，王老先生和二楼的张先生找到了辖区的苹果园司法所，希望能由司法所介入，尽快解决他们这栋楼楼顶漏水的问题。

苹果园司法所了解到情况后，委派司法所专职人民调解员张庆禄负责调解此次矛盾纠纷。张庆禄通过调查走访，发现这栋老楼不管是从外观还是建房材料，目前都称不上是结实的住房，在张庆禄多次上门走访时了解到，其他单元住户遇上房顶漏水的问题，都是由三楼的住户自行维修，可现在就是这个大家都默认的方式，让三楼的郭女士否定了。

为了尽快解决他们三家的房屋漏水问题，苹果园司法所上报到开封市司法局基层科。6月13日，开封市司法局委派宋都人民调解委员会调解员雷智慧和张庆禄两人来到纠纷发生地进行调解。

“我们那个楼的确是危楼，我已经五年没在这儿住过了，我也不敢住。头两次维修我都是自己出钱修的，但是现在我实在不敢找人修了，我也担心人家上去修的时候人身安全没保障，我就去找的社区，这人家一说我才知道，这不是我自己的事，这应该是我们三家都出钱修。”调解一开始，三楼的郭女士说出了自己不修房顶的原因。

原来，前几次漏水，都是郭女士自己出钱请人维修，她一直觉得自己是顶楼，所以只要漏水她就修，可今年的几场雨下来，楼下的王老先生和张先生又找到他，说楼顶漏水，让她赶紧修理房顶，但是郭女士觉得自己在外租房，根本不在这住，所以郭女士当时就没有同意。后来三家人前后几次到社区反映情况，但一直达不成共识。郭女士认为，房顶属于公共的，所以修理房顶的费用，应该由三家均摊。二楼住户张先生则说，“我也到外面咨询了，里里外外一千多块钱，我现在就是想，均摊这个事，是不是法律规定的。我家里的损失那么大，我还得再出钱维修？那我的损失怎么办？三楼一定得赔偿我的损失”。

“三楼是无过错方，这是天灾人祸，不是人家直接导致你的损失，所以你不能说是人家造成了你的损失，这么说不合适。我国《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。房顶属于共有，维修和管理也应该由你们三家共同承担。”调解员雷智慧说到。

刚才还吵吵嚷嚷的现场听到雷智慧入情入理的分析，顿时安静下来。

见此情景，张庆禄赶紧趁热打铁：“我们现在要做的就是不要让损失任意扩大，房子现在的情况你们也清楚，只要雨下得大点，你们屋里还会漏水。你们平时都忙，所以我去找过修房顶的师傅，价钱啥的也都跟他们谈了，之前我们说过这个事，房顶要赶紧修，现在就是征求一下你们三家的意见，看看我说的这个1590块钱你们能不能接受，然后就是每家怎么出这个钱。”

“均摊我没有意见”“那等于我们每家是530块钱”，郭女士和王老先生对均摊费用没有意见，但二楼的张先生觉得这么算对他不公平：“我墙上的壁纸都坏了，我的损失在这，我不能拿那么多。”

“我们也去你家看过了，确实损失比较大，而且为了不让水漏到一楼老先生那，你在家也是想方设法的接水，那接水盆真是没少搁那，这一点我们都看到了，就从这一点就能看出来，你们三家邻里关系处的相当好。” 张庆禄说道，“那你能出多少？”“我出300块钱。”

看到这种情况，郭女士插话道，“那要不这样，我是常年不在这住，这平时有点啥事都是俺二楼的哥跟嫂子通知我，也没有少费心，我是不在这儿住，他家确实漏的可严重，那要不剩下的260块钱算我的，咱早修早省心，你看这样行不行。” “那这还有啥行不行，这肯定行，张先生，这等于人家三楼的变相的承担了你的损失啦。”

“经过这回事啊，我也算是学到了法律知识，这以后可得去书店买点书看看，多学学法律知识，以前真是不知道，一直以为都得让三楼修。”张先生在调解后说到。

互谅互让、互帮互助是邻里和谐相处的重要条件，今天的这起纠纷，在宋都人民调解委员会两位调解员与三家住户一上午的耐心的沟通协商下，最终达成共识：维修房顶漏水的1590块钱由三家共同承担（其中一楼530元、二楼300元、三楼760元）；调解协议即时生效。签过字，三家握手言和。