开封

　　没有预售证，房子却几乎卖光。近日，大河报大河客户端记者不断接到读者反映：祥符区亿都城·林语溪(以下简称林语溪)营销中心存在违规销售，该项目2号楼没有取得预售证，但几乎受罄，而相关部门并没有对其进行有效监管。

　　12月9日，记者前往位于开封市祥符区林语溪营销中心了解情况，一位置业顾问热情地向记者介绍“林语溪”的区位优势及楼盘情况。该置业顾问称，项目共10余栋，有电梯洋房、有高层、预计2020年年底前交房。当记者问五证是否齐全时，该置业顾问回答，当然齐全。但在营销中心，记者并未看到应该展示出来的相关证件。置业顾问辩称，相关证件不在售楼部，手续都在老总那里。现在楼盘刚开始建，交房的时候肯定会手续齐全。

　　记者提出需购2号楼时，置业顾问称，2号楼几乎售完只剩底层和最高层，户型和楼层都不是太好。

　　12月11日记者来到祥符区房管局了解“林语溪”预售证相关情况，但未见到相关负责人。记者随后致电该局局长张国栋，记者说明来意后，张国栋局长回答记者，我了解的情况是，该楼盘2号楼没有预售许可证，其它的应该都有。

　　河南明耀律师事务所律师张中伟称，我国《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　张中伟表示，购买未取得预售许可的楼盘有可能会面临无法办理银行按揭，无法办理房屋产权证，甚至“一房多卖”及楼盘烂尾等风险。建议购房者在买房时应当审查开发企业的《商品房预售许可证》，以规避风险。对于该房产的违规销售情况能否严格依法、依归落实到位，本网将持续进行关注。大河报·大河客户端记者 郑松波 崔学风