开封

映象网开封讯（记者 崔学庆 实习生 苏丹）11月5日上午，开封市住建局破解“八需八难”之住房难新闻发布会在开封日报社新闻发布厅召开。开封市住建局新闻发言人、助理调研员朱颜文，开封市住建局住房保障科科长肖朝明，开封市住建局房地产开发和市场管理科科长白俊杰，开封市住建局物业行业和直管公房管理科科长马占义介绍相关工作开展情况，并回答记者提问。

据悉，本次发布会由开封市住建局新闻联络员王田主持。发布会上，朱颜文首先从保障性住房工作、房地产市场管理方面、物业行业发展和监管等三个方面介绍了总体情况。随后在记者提问环节，开封市住建局各科科长针对“八需八难”等相关问题做出解答。

记者（开封日报记者）提问环节问题一：开封市出台了《开封市新建商品房预售资金管理办法》和《开封市存量房预售资金管理办法》，预售资金监管的作用是什么？消费者在购房时应该注意什么呢？

白俊杰：商品房资金监管分为两项：一是商品房预售资金监管，二是存量房交易资金管理。

三大作用：一是可以有效防止随意挪用资金、过度开发、造成资金链断裂，形成烂尾；二是促使开发企业自主办理初始登记，确保购房人能尽快取得不动产权证；三是保证了购房人和其他当事人的合法权益，减少买卖纠纷，促进了社会的和谐稳定。   

存量房是指已经取得了不动产权证的房屋。实行存量房资金监管可以从源头杜绝不法经纪机构将存量房资金挪用或非法占有，确保存量房交易资金安全、维护消费者合法权益。这项制度，既保证卖方能全额收到房款，也保障了买方在付款后及时领到不动产权证，实现"钱、房两清"，从而保证买卖双方合法权益。

消费者购房时应该注意哪些问题？

1.购房前应在售楼处的公示牌上认真查看公示信息，主要是商品房预（销）售许可证和“一房一价”楼盘信息表，需要注意现场公示的商品房预（销）售许可证应为原件。

2.购买未取得《商品房预（销）售许可证》的商品房易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

3.要注意仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

4.要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

在房屋买卖过程中，发现房地产开发企业存在违规行为的，可以向市住房和城乡建设局房地产开发和市场管理科投诉举报。投诉举报电话：23986132。

记者（映象网记者）提问环节问题二：随着开封的发展，越来越多的农民工、大学生到开封市来就业，他们该如何申请公共租赁住房？

肖朝明：公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，向符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭、城镇住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员提供的保障性住房。

一、针对人群：

城镇低收入住房困难家庭申请公共租赁住房须具备下列条件：

1.申请人家庭成员为本市常住非农业户口；

2.人均住房建筑面积低于15平方米；

3.人均收入低于本市城镇最低生活保障标准3倍；

4.3年内无房产转移登记信息；

城镇住房困难家庭申请公共租赁住房须具备下列条件：

1.年满18周岁且本市常住非农业户口1年以上；

2.个人在本市市区无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米。

 新就业无房职工具备下列条件：

1.具有全日制大中专以上学历；

2.毕业不满5年；

3.在本市市区无自有住房；

4.依法与用人单位签订劳动（聘用）合同。

外来务工人员具备下列条件：

1.在本市市区无自有住房；

2.依法与用人单位签订2年以上的劳动（聘用）合同。

二、申请公共租赁住房应按照以下程序办理：

城镇低收入住房困难家庭和城镇住房困难家庭办理程序：

1.城镇低收入住房困难家庭和城镇住房困难家庭向户籍所在地街道办事处提出书面申请；

2.街道办事处对申请人情况进行初审，初审后报送区级住房保障机构审核。

3.区住房保障机构对街道办事处上报材料进行审核，而后报市住房保障机构。

4.市住房保障机构对各级上报申请材料、审核意见和公示情况等进行审核，而后在“开封市住房和城乡建设网”公布登记结果，并书面告知申请人。

新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员办理程序：

1.由用人单位负责向所在区住房保障机构提出书面申请；

2.区住房保障机构对申请人提出初审意见后报送市住房保障机构；

3.市住房保障机构对各级上报申请材料、审核意见和公示情况等进行审核，而后在“开封市住房和城乡建设网”公布登记结果，并书面告知申请人。

记者（东方今报）提问环节问题三：现在小区在交房时都要求业主交物业维修资金，请介绍一下物业维修资金作用和使用办法？现在物业公司收费有没有统一的标准？

马占义：所谓维修资金，通俗的讲就是房子的“养老金”，主要用于房屋保修期满后，房屋或者小区公共部位和公用设施的维修、更新和改造，公共部位主要包括房屋的基础、承重墙体、屋顶、户外墙面、门厅走廊等，共用设施主要包括电梯、路灯照明、消防设施以及绿地、道路、沟渠等。

房屋维修资金实行业主交纳、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理模式，目前，开封市房屋维修资金的收缴、使用和管理由开封市物业管理中心具体负责，具体标准按照房屋建筑面积，无电梯房屋每平方米40元、有电梯房屋每平方米60元、别墅每平方米100元、非住宅房屋每平方米120元。

当房屋共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，就可以向开封市物业管理中心申请使用维修资金。

使用维修资金时可以由业主委员会、相关业主或者委托物业服务企业作为申请人。

根据《河南省物业管理条例》等法律法规，使用住宅专项维修资金，应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过或书面同意。紧急情况发生，需要使用维修资金的，申请人应在第一时间告知维修资金管理部门，启动应急维修程序。

物业公司收费标准问题：

2014年，国家发改委在《关于放开部分服务价格意见的通知》文件中明确提出，为了使市场在资源配置中起决定性作用，促进相关服务行业发展，物业费实行市场调节价，物业费标准由市场决定，具体按照双方物业服务合同约定收取。

(开封新闻热线：0371-23216709  13603789370 邮箱：hnrcnkf@163.com)